Углянец

Многие новобрачные считают приобретение земельного участка как альтернативу покупки построенного жилья. А все потому, что для большей части жителей даже подешевевшая недвижимость остается роскошью недоступной, а взять земельный участок – реальный шанс решить "жилищныепроблемы".

Очень многие застройщики, из-за финансового кризиса, отказываются от застройки коттеджных поселков самостоятельно и продают земельные участки без обязательного подряда. Это выгодно обеим сторонам: девелоперам продавать такую землю гораздо проще , а покупателям выгодно , так как, купив земельный участок, его владелец может строить дом своей мечты постепенно, по мере возможностей.

Но, перед тем как браться за покупку земельного надела под построение дома , разведайте, как скоро городское правительство планирует подвести главные коммуникации в данный район, таких как электричество, газ, вода, канализация. Удостоверьтесь, есть ли неподалеку достаточные объемы электричества, водопровод, газопровод. Наличие подземных коммуникаций, например, труба, могут серьезно омрачить настроение, так как строительные работы придется отодвинуть на неизвестный срок.

Обратите внимание на экологическое состояние территории. Согласитесь, что места захоронения – не самое приятное соседство; да и присутствие помойки неподалеку не украсит пейзаж.

Не спешите приобретать самые дешевые земли, ведь первоначально невысокие цены на землю могут вылиться в непомерные траты, связанные с прокладкой коммуникаций и дороги.

Один из самых важных аспектов , на который стоит обратить внимание при выборе земельного участка, это категория земли. Не вся земля годна для возведения коттеджа, а тем более для оформления регистрации или прописки. Всего существует 7 категорий земель: земли предназначенные для сельхоз нужд, промышленности, особо охраняемых участки, лесного фонда, водного фонда, земли запаса и земли поселений. Выстраивать жилые строения возможно только на землях поселений и отдельных категориях «земли сельхозпоселений».

Прежде чем браться за оформление контракта, следует проанализировать документы на землю у продавца. На ряду с изучением окружающего пейзажа и подземных коммуникаций не упустите самое важное:непременно ознакомьтесь с подлинником документов на право собственности на землю. В нем написано кем, когда выдано свидетельство, кто кто именно является собственником, сколько земли выдано, какой кадастровый номер участка земли. К свидетельству прилагается кадастровый план. В данном договоре из кадастра указываются все обременения, наложенные на конкретно этот участок земли. Это чрезвычайно актуально, по той причине, что при передаче все обременения по данному участку остаются неизменными. Если у продавца есть только копия, то от покупки лучше отказаться, так как копия может быть получена в том случае, если участок оказывается под арестом или ведутся судебное разбирательство.

Вместе с тем, при грамотном подходе к вопросу покупки земли, или при сопровождении сделки грамотными риэлтерами, возможность быть обманутыми незначительный и вся процедура регистрации не займет много времени.

источник WWW.PN36.ru - Сайт Агентства недвижимости "Парус г. Воронеж"